الخدمة 16

العقارات والنزاعات العقارية

المعاملات ومنازعات الإيجار والملكية، من التدقيق القانوني حتى مركز فض المنازعات الإيجارية.

التعاملات العقارية في الإمارات محكومة بإجراءات تسجيل دقيقة، وأكثر المشكلات تنشأ من بند في عقد البيع أو الإيجار لم يُقرأ بعناية.

نراجع العقود قبل التوقيع، ونتابع إجراءات التسجيل، ونتدخل عند نشوء خلاف.

تُنظر المنازعات الإيجارية أمام مركز فض المنازعات الإيجارية المنشأ بالمرسوم رقم 26 لسنة 2013، لا أمام المحاكم العادية. وتبقى الزيادات الإيجارية مقيدة بالشرائح الواردة في المرسوم رقم 43 لسنة 2013، مقيسةً على المؤشر الذي تصدره دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

ما نقوم به

مراجعة عقود البيع والشراء

عقود الإيجار والتزامات الطرفين

التحقق من وضع العقار قبل الشراء

متابعة إجراءات التسجيل والنقل

عقود التطوير والتسليم

المشورة في الرهن والتمويل العقاري

نزاعات التأخر في التسليم

نزاعات رسوم الخدمات والصيانة

التفاوض على التسويات

كيف يسير العمل

  1. 01

    الاستشارة الأولى

    فهم متطلباتك وأهدافك.

  2. 02

    المراجعة القانونية

    فحص المستندات وتحديد المخاطر.

  3. 03

    وضع الاستراتيجية

    إعداد نهج قانوني مصمم للحالة.

  4. 04

    التنفيذ

    تولي المستندات أو المفاوضات أو التمثيل أمام القضاء.

  5. 05

    الإنجاز

    إتمام المعاملات أو تسوية المنازعات.

أسئلة تُطرح علينا

ما الذي يُتحقق منه قبل شراء عقار؟

وضع الملكية، وأي رهون أو قيود، والتزامات الخدمات، ومطابقة ما هو معروض لما هو مسجّل.

ما التزامات المؤجر والمستأجر؟

يحددها العقد والقانون المنظم للإيجار في الإمارة المعنية، وتختلف التفاصيل بين إمارة وأخرى.

ماذا لو تأخر المطوّر في التسليم؟

تتوافر خيارات بحسب العقد وسبب التأخير، وتشمل المطالبة بالتعويض أو الفسخ.

هل يمكن لغير المواطنين التملك؟

نعم في المناطق المخصصة للتملك الحر، وتختلف بحسب الإمارة.

أين تُنظر النزاعات الإيجارية؟

أمام الجهة المختصة بالمنازعات الإيجارية في الإمارة المعنية، وتختلف الجهة والإجراء بين إمارة وأخرى.

هل توجد مهلة للمطالبة؟

نعم في حالات، وتفويتها قد يُسقط الحق. لذلك يُفضَّل عدم تأجيل المشورة.

معلومات عامة عن هذه الخدمة، وليست مشورة في مسألتك. والتشريعات مذكورة للاسترشاد. راجع شروط الاستخدام.