Договоры и соглашения
Подготовка и проверка договоров до подписания, когда исход спора ещё можно определить.
Услуга 16
Недвижимость и споры о недвижимости
Сделки, споры об аренде и о праве собственности: от проверки до Центра по разрешению арендных споров.
Сделки с недвижимостью в ОАЭ подчинены строгим регистрационным процедурам, и большинство проблем возникает из условия договора купли-продажи или аренды, прочитанного невнимательно.
Мы проверяем договоры до подписания, сопровождаем регистрацию и вступаем в дело при возникновении разногласий.
Арендные споры рассматривает Центр по разрешению арендных споров, учреждённый Декретом № 26 от 2013 года, а не обычные суды. Повышение арендной платы ограничено ступенями Декрета № 43 от 2013 года, отсчитываемыми от ориентира, который публикует Земельный департамент Дубая.
Что мы делаем
Проверка договоров купли-продажи
Договоры аренды и обязанности сторон
Проверка состояния объекта до покупки
Сопровождение регистрации и перехода права
Договоры застройки и передачи объекта
Вопросы залога и ипотечного финансирования
Споры о просрочке передачи объекта
Споры о плате за обслуживание
Переговоры об урегулировании
Как строится работа
- 01
Первичная консультация
Понять ваши требования и цели.
- 02
Правовая проверка
Изучить документы и выявить риски.
- 03
Выработка стратегии
Подготовить правовой подход, отвечающий делу.
- 04
Исполнение
Вести документооборот, переговоры или представительство в суде.
- 05
Завершение
Закрыть сделку или урегулировать спор.
Вопросы, которые нам задают
Что проверяется перед покупкой?
Право собственности, наличие залогов и ограничений, обязательства по обслуживанию и соответствие объекта данным реестра.
Каковы обязанности арендодателя и арендатора?
Определяются договором и нормами об аренде соответствующего эмирата; детали различаются.
Что делать при просрочке передачи объекта?
Варианты зависят от договора и причины просрочки и включают возмещение убытков либо расторжение.
Могут ли иностранцы владеть недвижимостью?
Да, в зонах свободного владения. Условия различаются по эмиратам.
Где рассматриваются арендные споры?
В органе, компетентном по арендным спорам соответствующего эмирата; орган и процедура различаются.
Есть ли срок для предъявления требования?
В ряде случаев да, и его пропуск лишает права. Поэтому консультацию лучше не откладывать.
Общая информация об этой услуге, а не консультация по вашему делу. Законодательство названо для ориентира. См. условия использования.